Una comunitat de propietaris pot obtenir ingressos arrendant elements comuns que no siguin imprescindibles per a l'ús general de l'edifici: el terrat o coberta per instal·lar antenes de telecomunicacions, un local comercial de la comunitat, trasters d'ús comú o fins i tot l'antiga vivenda de porteria. L'acord requereix 3/5 del total de propietaris i quotes (art. 17.4 LPH).
Elements comuns susceptibles d'arrendament
Es poden arrendar aquells elements comuns l'ús exclusiu dels quals per un tercer no perjudiqui l'ús normal de l'edifici:
- Coberta o terrat: arrendament a operadores de telecomunicacions per a la instal·lació d'antenes de telefonia mòbil o televisió. És una de les fonts d'ingressos més habituals en edificis ben ubicats.
- Local comercial comunitari: si la comunitat té un local propi (per exemple, antiga porteria reconvertida), el pot arrendar per a ús comercial o d'oficina.
- Trasters comuns: quan hi ha trasters que no estan assignats individualment i són d'ús general, es poden arrendar a propietaris o a tercers.
- Plaça de garatge no assignada: si la comunitat té places de garatge no vinculades a habitatges concrets.
- Espai en façana per a publicitat exterior (amb les limitacions urbanístiques corresponents).
Majoria necessària: 3/5 del total (art. 17.4 LPH)
L'arrendament d'elements comuns és un acte d'administració extraordinària que requereix el vot favorable de propietaris que representin almenys tres cinquenes parts del total de propietaris i quotes. Els absents notificats que no s'oposin en 30 dies es consideren favorables.
Com es distribueix l'ingrés entre propietaris
Els ingressos derivats de l'arrendament d'un element comú pertanyen a la comunitat en el seu conjunt. Habitualment s'apliquen a reduir les quotes ordinàries, a dotar el fons de reserva o a finançar obres. La distribució del benefici entre propietaris, si n'hi hagués, es fa en proporció a les seves quotes de participació.
L'acta ha d'especificar la destinació prevista dels ingressos: si van al fons de la comunitat, si es distribueixen directament o si s'apliquen a una finalitat concreta (per exemple, finançar les obres de façana).
Impostos aplicables
Els ingressos per arrendament d'elements comuns tenen conseqüències fiscals que la comunitat ha de gestionar correctament:
- IVA: si l'arrendament és un local comercial o es presta amb serveis addicionals, pot estar subjecte a IVA. L'arrendament d'immobles destinats exclusivament a habitatge està exempt.
- IRPF / IS: les comunitats de propietaris no són subjectes passius de l'Impost de Societats en general, però els ingressos per arrendament s'integren a la base imposable de cada propietari com a rendiment de capital immobiliari, en proporció a la seva quota de participació.
- La comunitat pot estar obligada a practicar retencions i ingressos a compte si el llogater és una empresa.
Consultar amb un assessor fiscal especialitzat per determinar les obligacions concretes en cada cas.
Quan cal notari?
L'arrendament d'elements comuns és un acte que pot formalitzar-se en document privat, tret que la seva durada superi els 6 anys, cas en què qualsevol de les parts pot exigir l'elevació a escriptura pública (Llei d'Arrendaments Urbans). Si l'arrendament implica modificar el títol constitutiu (per exemple, canviar l'ús d'un element comú), sempre és necessària escriptura notarial i inscripció al Registre de la Propietat.
Vols votar aquest acord a la teva propera junta?
ActaFácil calcula automàticament la majoria necessària i genera l'acta amb el text legal correcte.
Generar acta gratis →