Derrama extraordinaria en comunidad de propietarios

Una derrama extraordinaria es una aportación económica puntual que se exige a los propietarios para cubrir gastos no previstos en el presupuesto ordinario: una reparación urgente, una obra necesaria, o cualquier gasto que supere la capacidad del fondo de reserva.

Mayoría necesaria: simple

La aprobación de una derrama extraordinaria requiere mayoría simple (art. 17.7 LPH — verificar en BOE.es). No hace falta unanimidad ni mayoría cualificada, salvo que los estatutos de la comunidad digan otra cosa.

Qué información debe presentarse en la junta

• Importe total — el coste total de la obra o reparación que motiva la derrama.
• Reparto por propietario — calculado según el coeficiente de participación de cada uno.
• Número de cuotas — si se pagará de una vez o en varias mensualidades.
• Fecha de inicio — cuándo empieza a cobrarse.
• Justificación — presupuesto de la obra o factura que motiva el gasto.

Qué debe constar en el acta

• El motivo de la derrama (obra concreta, reparación, etc.).
• El importe total y el importe por propietario.
• La forma de pago (única, mensual, trimestral...).
• La fecha a partir de la cual es exigible.
• El resultado de la votación con votos y cuotas.

¿Puede un propietario negarse a pagar?

No. Una vez aprobada la derrama en junta con la mayoría requerida, todos los propietarios están obligados a pagarla, incluidos los que votaron en contra. La negativa al pago convierte al propietario en moroso y la comunidad puede reclamar judicialmente.

Los propietarios morosos pueden perder su derecho de voto en futuras juntas (verificar art. 15.2 LPH en BOE.es).

Diferencia entre derrama y fondo de reserva

El fondo de reserva es una dotación periódica obligatoria (mínimo el 10% del presupuesto ordinario según LPH — verificar en BOE.es) para hacer frente a gastos imprevistos. Cuando el fondo es insuficiente, se recurre a la derrama extraordinaria.

Preguntas frecuentes