Una derrama extraordinària és una aportació econòmica puntual que s' exigeix als propietaris per cobrir despeses no previstes en el pressupost ordinari: una reparació urgent, una obra necessària, o qualsevol despesa que superi la capacitat del fons de reserva.
Majoria necessària: simple
L'aprovació d'una derrama extraordinària requereix majoria simple (art. 17.7 LPH — verificar en BOE.es). No cal unanimitat ni majoria qualificada, llevat que els estatuts de la comunitat diguin una altra cosa.
Quina informació s'ha de presentar a la junta
- Import total — el cost total de l' obra o reparació que motiva la derrama.
- Repartiment per propietari — calculat segons el coeficient de participació de cadascú.
- Nombre de quotes — si es pagarà d' una vegada o en diverses mensualitats.
- Data d'inici — quan comença a cobrar-se.
- Justificació — pressupost de l' obra o factura que motiva la despesa.
Què ha de constar a l' acta
- El motiu de la derrama (obra concreta, reparació, etc.).
- L' import total i l' import per propietari.
- La forma de pagament (única, mensual, trimestral...).
- La data a partir de la qual és exigible.
- El resultat de la votació amb vots i quotes.
Pot un propietari negar-se a pagar?
No. Un cop aprovada la derrama en junta amb la majoria requerida, tots els propietaris estan obligats a pagar-la, inclosos els que hi van votar en contra. La negativa al pagament converteix el propietari en morós i la comunitat pot reclamar judicialment.
Els propietaris morosos poden perdre el seu dret de vot en futures juntes (verificar art. 15.2 LPH en BOE.es).
Diferència entre derrama i fons de reserva
El fons de reserva és una dotació periòdica obligatòria (mínim el 10% del pressupost ordinari segons LPH — verificar en BOE.es) per fer front a despeses imprevses. Quan el fons és insuficient, es recorre a la derrama extraordinària.
Vas aprovar una derrama en la pròxima junta?
ActaFàcil t'ajuda a redactar el punt de l'acta correctament amb tots els detalls requerits.
Generar acta gratis →