La supressió d'un servei comú existent —eliminar la porteria, prescindir del servei de neteja contractat, suprimir la jardineria o dissoldre la consergeria— requereix el mateix llindar de majoria que la seva creació: 3/5 del total de propietaris i quotes (art. 17.4 LPH). Aquesta simetria pretén evitar que serveis establerts siguin eliminats per majories simples canviants.
Serveis més habituals que se suprimeixen
Les raons per suprimir un servei comunitari solen ser econòmiques (reducció de despeses) o de manca d'utilitat pràctica. Els serveis que amb més freqüència se sotmeten a supressió són:
- Porteria: quan el porter o conserge es jubila o cessa, moltes comunitats opten per no substituir-lo, convertint l'habitatge de porteria en un element a arrendar o vendre.
- Neteja contractada: substitució per sistema rotatori entre propietaris o reducció de la freqüència.
- Jardineria: supressió del servei de manteniment de zones verdes quan les despeses resulten excessives.
- Consergeria d'horari parcial.
- Piscina o instal·lacions esportives: tancament per manca d'ús o cost de manteniment elevat.
Majoria necessària: 3/5 del total (art. 17.4 LPH)
Com en la creació, s'exigeix el vot favorable de propietaris que representin almenys tres cinquenes parts del total de propietaris i quotes de participació. Els absents notificats que no s'oposin en 30 dies computen com a vots favorables.
La supressió d'un servei no requereix unanimitat, encara que afecti les condicions originals de l'edifici. Només quan la supressió implica modificar el títol constitutiu o els estatuts (per exemple, convertir l'habitatge de porteria en element privatiu) es requeriria unanimitat.
Efectes laborals: extinció de contractes de treball
Aquest és l'aspecte més delicat de suprimir serveis que impliquen personal laboral propi de la comunitat. Si la comunitat té contractat directament un porter, conserge o empleada de neteja com a treballador per compte d'altri, la supressió del servei pot donar lloc a:
- Acomiadament per causes objectives (amortització del lloc de treball), amb dret del treballador a indemnització de 20 dies per any treballat.
- En funció del nombre de treballadors afectats i la dimensió, pot requerir-se un expedient de regulació d'ocupació (ERO).
- El conveni col·lectiu aplicable (normalment el d'empleats de finques urbanes) pot establir condicions més beneficioses per al treballador.
És imprescindible consultar amb un assessor laboral abans d'adoptar l'acord, ja que la manca de procediment correcte pot invalidar l'acomiadament i generar costos addicionals per acomiadament improcedent.
Què passa amb l'habitatge de porteria
Si la comunitat té un habitatge destinat a porteria, la seva supressió com a servei no converteix automàticament aquest habitatge en un element privatiu. Per alienar-lo o arrendar-lo, la junta ha d'adoptar els acords addicionals corresponents (arrendament amb 3/5, venda amb unanimitat). L'habitatge continua sent un element comú fins que la junta decideixi la seva destinació específica.
Es pot reactivar el servei suprimit?
Sí. En qualsevol moment posterior, la comunitat pot acordar recuperar el servei suprimit amb la mateixa majoria de 3/5. No hi ha un termini mínim entre la supressió i la reactivació, però per raons pràctiques (contractació, licitació) convé planificar-ho amb antelació.
Vols votar aquest acord a la teva propera junta?
ActaFácil calcula automàticament la majoria necessària i genera l'acta amb el text legal correcte.
Generar acta gratis →