El garatge és una de les zones on sorgeixen més conflictes a les comunitats de propietaris: places mal aparcades, vehicles en zones de pas, sorolls, vessaments d'oli o disputes per l'ús de l'espai. Un bon reglament de règim interior per al garatge, aprovat amb majoria simple en junta (art. 17.7 LPH), pot prevenir i resoldre la majoria d'aquests problemes.
El garatge és element comú o privatiu?
Aquesta distinció és fonamental per saber què pot regular la comunitat:
- Plaça de garatge privativa: cada propietari té un element privatiu identificat al Registre. La comunitat pot regular les zones comunes del garatge (passadissos de circulació, accés, rampa) però no pot imposar normes sobre l'interior de cada plaça privativa més enllà dels límits que imposa la convivència.
- Garatge com a zona comuna: si el garatge és un element comú amb assignació d'ús (per exemple, en molts edificis antics les places no estan individualitzades com a finques registrals independents), la comunitat té més marge regulador.
Verificar l'escriptura de divisió horitzontal per determinar la naturalesa jurídica del garatge abans d'elaborar el reglament.
Normes de circulació i accés
La comunitat pot establir:
- Velocitat màxima a l'interior del garatge (habitualment 5-10 km/h).
- Sentit únic de circulació si l'espai ho permet.
- Horaris d'accés per a vehicles de proveïdors o mudances.
- Obligació de no deixar el motor engegat més temps del necessari per aparcar (especialment rellevant per a vehicles de combustió).
- Prohibició de realitzar reparacions o manteniment mecànic al garatge (per raons de seguretat i convivència).
Assignació i ús de places
Si les places no estan individualitzades registralment, la comunitat pot establir un sistema d'assignació. Si ho estan, la comunitat no pot reassignar les places sense acord dels propietaris afectats. En qualsevol cas:
- Prohibició d'aparcar en places alienes o en zones de pas.
- Obligació de comunicar les dades del vehicle habitual per a la gestió de l'accés.
- Regulació de l'accés de visites a places de visitants si n'hi hagués.
- Normes sobre emmagatzematge a la plaça (limitació d'objectes, prohibició de materials inflamables).
Vehicles elèctrics i punts de recàrrega
El reglament del garatge s'ha d'adaptar a la creixent presència de vehicles elèctrics:
- Regulació de l'ús dels punts de recàrrega comunitaris (si n'hi hagués): temps màxim de càrrega, tarifes.
- Normes sobre la instal·lació de punts de recàrrega individuals (remetre al procediment de l'art. 17.5 LPH i a la fitxa específica sobre recàrrega de vehicle elèctric).
- Prohibicions de seguretat: no carregar bateries de patinets o bicicletes elèctriques en zones no preparades per a això.
Seguretat, neteja i sancions
El reglament pot incloure normes sobre:
- Neteja: obligació de cada propietari de mantenir neta la seva plaça, no abocar-hi olis ni residus.
- Seguretat: tancament de la porta automàtica, no deixar accés obert a persones alienes.
- Il·luminació: no manipular els sistemes d'il·luminació comuns.
- Incompliments: la comunitat no té potestat sancionadora directa. Pot requerir el propietari per escrit i, si persisteix, acudir a la via judicial o a l'art. 7.2 LPH (acció de cessament d'activitat molesta).
Vols votar aquest acord a la teva propera junta?
ActaFácil calcula automàticament la majoria necessària i genera l'acta amb el text legal correcte.
Generar acta gratis →