Tota comunitat de propietaris està obligada per llei a tenir un president. No és un càrrec optatiu: l'article 13 de la LPH l'estableix com a òrgan necessari de govern, juntament amb la junta de propietaris. El seu nomenament es realitza en junta amb majoria simple, encara que a la pràctica moltes comunitats utilitzen un sistema de torn rotatori que simplifica el procés.
Caràcter obligatori del càrrec
El president ha de ser propietari d'un element privatiu a la comunitat (pis, local, traster amb quota assignada). No pot ser una persona aliena a la comunitat, a diferència de l'administrador o el secretari, que sí que ho poden ser. El càrrec és gratuït per defecte, encara que els estatuts poden preveure una compensació econòmica.
La durada és de un any, renovable. Si no se celebra junta o no s'assoleix acord, el president sortint continua en funcions fins que se'n nomeni un de nou.
Sistemes d'elecció: torn rotatori o elecció directa
La LPH permet dues modalitats principals per triar president:
- Elecció directa: La junta vota entre els candidats que es presentin. Es necessita majoria simple dels vots emesos. És el mètode habitual en comunitats petites o quan hi ha propietaris voluntaris.
- Torn rotatori: Els propietaris es van succeint com a presidents en un ordre preestablert (generalment per número de pis o portal). Aquest sistema està expressament reconegut a l'art. 13 LPH i és molt freqüent perquè evita conflictes.
- Sorteig: També permet la llei triar el president mitjançant sorteig quan no hi ha acord ni torn establert.
Exempció judicial: com negar-se al càrrec
Si el nomenament es fa per torn o sorteig, el propietari designat no es pot negar sense una causa justificada. Tot i això, pot sol·licitar al jutge que l'exoneri del càrrec si acredita una raó suficient: malaltia greu, residència habitual en una altra ciutat, impossibilitat material d'exercir les funcions, etc.
La sol·licitud es tramita pel procediment de jurisdicció voluntària davant el jutjat de primera instància del lloc on estigui la finca (art. 13.2 LPH). Mentre es resol, el propietari designat ha d'exercir el càrrec o designar un suplent temporal.
Funcions del president
El president ostenta la representació legal de la comunitat en judici i fora d'ell. Les seves funcions principals són:
- Convocar i presidir les juntes de propietaris (encara que l'ordre del dia el pot proposar qualsevol propietari).
- Signar l'acta de la junta juntament amb el secretari.
- Representar la comunitat davant tercers: contractes, litigis, notificacions administratives.
- Autoritzar l'administrador a realitzar despeses urgents no previstes al pressupost.
- Signar demandes judicials de reclamació de deutes a propietaris morosos.
El president no pot adoptar acords per si sol que requereixin votació en junta. El seu poder executiu està limitat als actes de gestió ordinària i urgent.
Vicepresident i secretari: diferències
La LPH també preveu la figura del vicepresident (potestativa), que substitueix el president en cas d'absència o impossibilitat. El seu nomenament segueix el mateix procediment que el del president.
El secretari pot ser el mateix que l'administrador (el més habitual) o un càrrec separat. Les seves funcions són aixecar acta de les juntes, custodiar la documentació de la comunitat i emetre certificats d'acords i de deutes. A diferència del president, el secretari no té representació legal de la comunitat.
Vols votar aquest acord a la teva propera junta?
ActaFácil calcula automàticament la majoria necessària i genera l'acta amb el text legal correcte.
Generar acta gratis →