La instal·lació de noves infraestructures de telecomunicacions en un edifici (fibra òptica, cablejat per a nous operadors, antenes col·lectives de televisió digital) requereix l'aprovació de la comunitat de propietaris. Gràcies a la reforma de la LPH, la majoria necessària es va reduir al 1/3 del total de propietaris i quotes (art. 17.1), facilitant notablement la modernització dels edificis.
Majoria necessària: 1/3 del total
Per aprovar la instal·lació d'infraestructures de telecomunicacions n'hi ha prou que votin a favor propietaris que representin almenys un terç del total de propietaris i de quotes de participació. Aquest és el llindar més baix dels previstos a la LPH per a acords que requereixen majoria qualificada.
Els propietaris absents que no s'oposin en el termini de 30 dies des de la notificació de l'acord es consideren favorables. Això significa que, a la pràctica, el llindar efectiu es pot assolir fins i tot sense quòrum elevat a la reunió.
Quines instal·lacions requereixen aquest acord?
- Instal·lació de fibra òptica comunitària perquè tots els propietaris puguin contractar el servei.
- Noves antenes col·lectives de televisió digital terrestre (TDT) o satèl·lit.
- Pas de cablejat d'un nou operador de telecomunicacions per elements comuns de l'edifici.
- Ampliació o renovació de la infraestructura comuna de telecomunicacions (ICT) de l'edifici.
- Instal·lació de sistemes d'accés sense fil comunitari (Wi-Fi en zones comunes).
Obligació de donar accés als operadors
La normativa sectorial de telecomunicacions estableix que els operadors tenen dret a accedir als elements comuns de l'edifici per instal·lar la seva infraestructura, sempre que es compleixin els requisits tècnics i s'arribi a un acord amb la comunitat sobre les condicions d'accés i el cost. La comunitat no pot negar l'accés de forma arbitrària, però sí que pot negociar les condicions.
Cost i distribució entre propietaris
El cost de la instal·lació comunitària (estesa de cables, canalització, armari de telecomunicacions) es reparteix entre tots els propietaris segons les seves quotes de participació, igual que qualsevol obra en zones comunes.
Si només una part dels propietaris vol un servei específic (per exemple, una operadora de satèl·lit), els costos de la instal·lació han de ser assumits pels sol·licitants en proporció, no per tota la comunitat, tret que la junta decideixi assumir la despesa col·lectivament.
Infraestructura comunitària vs. instal·lació individual
Hi ha una distinció important:
- Infraestructura comunitària (ICT): el sistema de distribució de l'edifici (antena, cablejat vertical, armari de telecomunicacions). És propietat de la comunitat i la seva instal·lació requereix l'acord descrit.
- Instal·lació individual: el cablejat des del registre de terminació de xarxa fins al router dins de cada habitatge. Correspon a cada propietari i no requereix acord de la comunitat.
Un operador que vulgui instal·lar fibra a l'edifici necessita acord de la comunitat per accedir-hi i estendre-la per zones comunes, però la instal·lació interna de cada habitatge és responsabilitat del propietari o llogater.
Vols votar aquest acord a la teva propera junta?
ActaFácil calcula automàticament la majoria necessària i genera l'acta amb el text legal correcte.
Generar acta gratis →