La instalación de nuevas infraestructuras de telecomunicaciones en un edificio (fibra óptica, cableado para nuevos operadores, antenas colectivas de televisión digital) requiere la aprobación de la comunidad de propietarios. Gracias a la reforma de la LPH, la mayoría necesaria se redujo al 1/3 del total de propietarios y cuotas (art. 17.1), facilitando notablemente la modernización de los edificios.
Mayoría necesaria: 1/3 del total
Para aprobar la instalación de infraestructuras de telecomunicaciones basta con que voten a favor propietarios que representen al menos un tercio del total de propietarios y de cuotas de participación. Este es el umbral más bajo de los previstos en la LPH para acuerdos que requieren mayoría cualificada.
Los propietarios ausentes que no se opongan en el plazo de 30 días desde la notificación del acuerdo se consideran favorables. Esto significa que, en la práctica, el umbral efectivo puede alcanzarse incluso sin quórum elevado en la reunión.
¿Qué instalaciones requieren este acuerdo?
- Instalación de fibra óptica comunitaria para que todos los propietarios puedan contratar el servicio.
- Nuevas antenas colectivas de televisión digital terrestre (TDT) o satélite.
- Paso de cableado de un nuevo operador de telecomunicaciones por elementos comunes del edificio.
- Ampliación o renovación de la infraestructura común de telecomunicaciones (ICT) del edificio.
- Instalación de sistemas de acceso inalámbrico comunitario (Wi-Fi en zonas comunes).
Obligación de dar acceso a los operadores
La normativa sectorial de telecomunicaciones establece que los operadores tienen derecho a acceder a los elementos comunes del edificio para instalar su infraestructura, siempre que se cumplan los requisitos técnicos y se llegue a un acuerdo con la comunidad sobre las condiciones de acceso y el coste. La comunidad no puede negar el acceso de forma arbitraria, pero sí puede negociar las condiciones.
Coste y distribución entre propietarios
El coste de la instalación comunitaria (tendido de cables, canalización, armario de telecomunicaciones) se reparte entre todos los propietarios según sus cuotas de participación, igual que cualquier obra en zonas comunes.
Si solo una parte de los propietarios quiere un servicio específico (por ejemplo, una operadora de satélite), los costes de la instalación deben ser asumidos por los solicitantes en proporción, no por toda la comunidad, salvo que la junta decida asumir el gasto colectivamente.
Infraestructura comunitaria vs. instalación individual
Existe una distinción importante:
- Infraestructura comunitaria (ICT): el sistema de distribución del edificio (antena, cableado vertical, armario de telecomunicaciones). Es propiedad de la comunidad y su instalación requiere el acuerdo descrito.
- Instalación individual: el cableado desde el registro de terminación de red hasta el router dentro de cada vivienda. Corresponde a cada propietario y no requiere acuerdo de la comunidad.
Un operador que quiera instalar fibra en el edificio necesita acuerdo de la comunidad para acceder y tendido por zonas comunes, pero la instalación interna de cada vivienda es responsabilidad del propietario o arrendatario.
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