La instal·lació de sistemes d'energia renovable d'ús comunitari és un dels acords més beneficiosos que pot adoptar una comunitat de propietaris, tant des del punt de vista econòmic com mediambiental. La LPH facilita aquest tipus d'inversions en exigir només el vot favorable d'1/3 del total de propietaris i quotes (art. 17.1).
Tipus d'instal·lacions més habituals
- Plaques solars fotovoltaiques: generen electricitat per a les zones comunes (ascensor, il·luminació, portal) i, amb autoconsum compartit, també per als habitatges.
- Plaques solars tèrmiques: produeixen aigua calenta sanitària per a les zones comunes o piscines.
- Aerotèrmia comunitària: sistema de climatització i aigua calenta que aprofita la calor de l'aire, amb molt alta eficiència energètica.
- Bateries d'emmagatzematge: complementen les plaques solars per fer servir l'energia produïda durant la nit o en dies ennuvolats.
- Punts de recàrrega de vehicles elèctrics comunitaris: vegeu també la fitxa específica sobre aquest acord.
Majoria necessària: 1/3 del total (art. 17.1 LPH)
Per aprovar la instal·lació de sistemes d'energia renovable es requereixen vots favorables de propietaris que representin almenys un terç del total de propietaris i de les quotes de participació de l'edifici. Aquest llindar s'aplica tant a instal·lacions noves com a l'ampliació o modificació de sistemes ja existents.
En alguns casos, si la instal·lació forma part d'un projecte de rehabilitació energètica que rep subvencions superiors al 30% del cost, podria ser fins i tot obligatòria segons l'art. 10 LPH. Consultar amb un assessor especialitzat.
Subvencions disponibles: fons Next Generation EU
El programa d'ajudes del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència (finançat amb fons europeus Next Generation EU) ha posat a disposició de les comunitats ajudes importants per a la millora de l'eficiència energètica:
- Programa d'ajudes per a la rehabilitació energètica d'edificis (PREE i els seus successors): cobreix instal·lacions de renovables, millores en l'envolupant, sistemes de climatització eficients.
- Ajudes per a l'autoconsum i l'emmagatzematge en el sector residencial.
- Deduccions en l'IRPF per als propietaris que contribueixin a les obres.
Les convocatòries varien segons la comunitat autònoma i s'esgoten ràpidament. Verificar l'estat actual de les convocatòries amb l'administrador de finques o amb un gestor d'ajudes especialitzat.
Com es distribueix l'estalvi entre propietaris
Si la instal·lació solar es destina a l'autoconsum compartit (que permet distribuir l'energia generada entre els propietaris de l'edifici), l'estalvi a la factura elèctrica de cada propietari es calcula en proporció als coeficients de repartiment acordats per la comunitat, que poden coincidir o no amb les quotes de participació.
Els propietaris que no vulguin participar en l'autoconsum compartit no hi estan obligats, però tampoc no poden impedir la instal·lació si s'assoleix la majoria d'1/3. En aquest cas, només contribuiran al cost de la instal·lació en la part que serveix les zones comunes.
Autorització comunitària vs. instal·lació individual
Un propietari individual pot instal·lar plaques solars a la seva terrassa privada sense necessitat d'acord de la comunitat. Tot i això, si la instal·lació afecta elements comuns (coberta compartida, façana, instal·lació elèctrica comuna), necessita l'autorització de la junta. La instal·lació comunitària en coberta comuna sempre requereix acord de la junta.
Vols votar aquest acord a la teva propera junta?
ActaFácil calcula automàticament la majoria necessària i genera l'acta amb el text legal correcte.
Generar acta gratis →