Les normes sobre animals de companyia en comunitats de propietaris generen conflictes freqüents. La clau està a entendre quin àmbit pot regular la comunitat i quin queda fora del seu abast. La regla general és clara: la junta pot establir normes d'ús de les zones comunes, però no pot prohibir a un propietari tenir animals al seu habitatge privat.
El que la comunitat NO pot prohibir
Cap acord de junta, ni tan sols aprovat per unanimitat, pot:
- Prohibir a un propietari o llogater tenir mascotes dins del seu habitatge particular.
- Exigir una raça o mida màxima d'animal com a condició per residir a l'edifici.
- Impedir l'accés a l'edifici amb animals de companyia quan la destinació és l'habitatge privat del propietari.
L'habitatge és un espai privat protegit constitucionalment i la comunitat no té potestat per regular el que passa dins dels elements privatius.
El que la comunitat SÍ pot regular
A través del reglament de règim interior (aprovat amb majoria simple), la comunitat pot establir normes raonables sobre l'ús de les zones comunes per part dels animals:
- Obligació de circular pel portal, ascensor i escales amb corretja i morrió (per a races potencialment perilloses).
- Prohibir l'accés a zones recreatives específiques com piscines, jardins o parcs infantils.
- Obligació de recollir els excrements a zones comunes i enjardinades.
- Restriccions d'horari en patis comuns.
- Exigència que els animals no causin molèsties acústiques en zones comunes.
Animals d'assistència: protecció especial
Els animals d'assistència (gossos guia, gossos d'alerta mèdica, gossos de suport emocional amb certificació reconeguda) tenen una protecció especial. Cap norma comunitària no pot restringir el seu accés a les zones comunes de l'edifici, ja que això equivaldria a discriminar el propietari o resident amb discapacitat que els necessita.
La Llei 7/2023 de benestar animal i la normativa sobre discapacitat emparen aquest dret. Consultar amb un assessor especialitzat si hi ha un conflicte concret al respecte.
Sorolls, olors i molèsties
Encara que la comunitat no pot prohibir tenir animals, sí que pot actuar quan un animal causa molèsties objectives als veïns. Si un gos lladra de manera continuada, si hi ha olors persistents que provenen d'un habitatge o si l'animal causa danys en zones comunes, l'afectat pot:
- Adreçar una queixa formal per escrit a l'administrador o al president.
- Sol·licitar que es requereixi al propietari que adopti mesures correctores.
- Acudir a la via judicial (acció de cessament d'activitat molesta, art. 7.2 LPH) si persisteix la situació.
Majoria per aprovar el reglament d'animals
El reglament de règim interior que inclogui normes sobre animals en zones comunes s'aprova amb majoria simple (art. 17.7 LPH). És convenient que sigui específic i proporcional: normes vagues o desproporcionades poden ser impugnades per qualsevol propietari en el termini de tres mesos.
Vols votar aquest acord a la teva propera junta?
ActaFácil calcula automàticament la majoria necessària i genera l'acta amb el text legal correcte.
Generar acta gratis →