Cada any, la comunitat de propietaris ha d'aprovar el pressupost de despeses per a l'exercici següent. Aquest acord s'adopta a la junta ordinària anual amb majoria simple i és la base sobre la qual es calculen les quotes mensuals que pagarà cada propietari. Sense un pressupost aprovat, la comunitat no té base legal per reclamar les quotes ordinàries.
Què inclou el pressupost anual?
El pressupost anual agrupa totes les despeses previstes per al funcionament i manteniment de l'edifici durant el proper exercici. Els conceptes més habituals són:
- Despeses de conservació i manteniment: ascensors, portals, zones comunes, jardins, piscines.
- Subministraments comuns: electricitat de zones comunes, aigua, gas si escau.
- Assegurança de l'edifici: obligatori per cobrir danys a tercers i continent.
- Honoraris de l'administrador i, si escau, del secretari si són persones diferents.
- Serveis contractats: neteja, jardineria, vigilància, porteria.
- Dotació al fons de reserva: mínim legal del 10% del pressupost ordinari.
- Qualsevol altra despesa extraordinària previsible (obres programades, ITE, inspeccions).
Fons de reserva: obligatori i mínim 10%
La LPH obliga totes les comunitats a mantenir un fons de reserva dotat amb un mínim del 10% de l'últim pressupost ordinari aprovat (art. 9.1.f LPH). Aquest fons està destinat a atendre les obres de conservació i reparació urgents que puguin sorgir durant l'exercici sense necessitat de convocar una junta extraordinària.
El fons de reserva no es pot utilitzar per a despeses ordinàries previstes al pressupost. Si es disposa d'ell per a una reparació urgent, s'ha de reposar en el pressupost següent. La comunitat pot acordar una dotació superior al mínim legal.
Com es distribueix la despesa entre propietaris
Tret que els estatuts estableixin una altra cosa, cada propietari contribueix a les despeses comunes en proporció a la seva quota de participació (art. 9.1.e LPH). Aquesta quota està fixada al títol constitutiu de la propietat horitzontal i apareix a les escriptures de compravenda de cada pis o local.
Un cop aprovat el pressupost total, es divideix per quotes de participació per obtenir la quota mensual de cada propietari. Si hi ha propietaris amb quotes diferents (per exemple, locals comercials amb quota reduïda en determinades despeses), el càlcul ho ha de reflectir amb precisió a l'acta.
Majoria necessària: simple (art. 17.7 LPH)
Per aprovar el pressupost n'hi ha prou amb la majoria simple dels propietaris presents i representats. Els vots en contra només retarden l'aprovació si superen els favorables, cas en què caldrà negociar un pressupost alternatiu o convocar una nova junta.
A diferència d'altres votacions, els propietaris absents no computen automàticament com a favorables en la majoria simple: només compten els vots emesos a la reunió.
Què passa si el pressupost no s'aprova?
Si la junta no aprova el pressupost presentat, la comunitat pot prorrogar el de l'exercici anterior mentre s'assoleix un acord. Tot i això, aquesta situació és problemàtica perquè les despeses reals poden haver variat. L'habitual és que l'administrador presenti una proposta alternativa en una junta extraordinària convocada a aquest efecte.
La manca de pressupost aprovat debilita la posició de la comunitat en reclamacions judicials de deutes a propietaris morosos. Per això és important arribar a un acord com més aviat millor.
Vols votar aquest acord a la teva propera junta?
ActaFácil calcula automàticament la majoria necessària i genera l'acta amb el text legal correcte.
Generar acta gratis →