La majoria de 3/5 és necessària per als acords que impliquen canvis significatius a la comunitat: instal·lar un nou servei, suprimir-ne un d'existent, o prendre decisions que afecten la convivència. A diferència de la majoria simple, aquí el llindar es calcula sobre el total de propietaris i quotes de la comunitat, no només sobre els assistents.
Quan es requereix majoria de 3/5?
- Instal·lació de nou ascensor (art. 17.2 LPH)
- Establiment de nous serveis comuns (consergeria, piscina, vigilància…)
- Supressió de serveis comuns no essencials
- Arrendament d' elements comuns
- Canvi d' administrador de finques
- Limitació o prohibició de pisos turístics (art. 17.12 LPH, Llei 12/2023)
- Obres de rehabilitació de façana de certa envergadura
Com es calcula la majoria de 3/5
Calen dues condicions simultànies:
- Vots favorables d'almenys 3/5 del total de propietaris de la comunitat.
- Que aquests vots representin almenys 3/5 del total de quotes.
La base és el total de la comunitat, no només els assistents. Els propietaris absents que siguin notificats de l'acord i no s'oposin en 30 dies es consideren favorables (art. 17.8 LPH — verificar a BOE.es).
Taula de vots necessaris
| Total propietaris | Mínim vots (3/5) | Mínim quota (3/5 de 100%) |
|---|---|---|
| 5 | 3 | 60% |
| 10 | 6 | 60% |
| 20 | 12 | 60% |
| 30 | 18 | 60% |
| 50 | 30 | 60% |
| 100 | 60 | 60% |
Quotes amb distribució uniforme. Verificar sempre les quotes reals del títol constitutiu.
Calculadora de majoria 3/5
Has de votar un acord de 3/5?
ActaFácil calcula automàticament si arribes a la majoria de 3/5 i t'avisa si l'acord pot ser impugnable.
Generar acta gratis →