Des de l'aprovació de la Llei 12/2023, les comunitats de propietaris tenen una via legal expressa per limitar o prohibir el lloguer turístic al seu edifici. L'acord requereix 3/5 del total de propietaris i quotes, i no té efecte retroactiu sobre llicències ja existents.
Què pot fer la comunitat?
- Prohibir completament l'ús d'habitatges com a lloguer turístic.
- Limitar el nombre màxim d'habitatges turístics a l'edifici.
- Establir condicions d'ús (horaris d'accés, restriccions de zones comunes, etc.).
- Fixar una quota extraordinària als propietaris que destinin el seu habitatge a ús turístic (fins al 20% superior a la quota ordinària, segons interpretació — verificar a BOE.es).
Majoria necessària: 3/5
Es necessiten vots favorables d'almenys 3/5 del total de propietaris i quotes de la comunitat. Els absents notificats que no s'oposin en 30 dies es consideren favorables.
Té efecte retroactiu?
No. L'acord no afecta les llicències de lloguer turístic ja concedides en el moment de l'aprovació. Només limita o prohibeix noves activitats. Si un propietari ja té una llicència vigent, l'acord comunitari no el pot obligar a renunciar-hi.
Què ha d' incloure l' acta
- El text exacte de l'acord adoptat (prohibició total / limitació / quota addicional).
- El resultat de la votació amb nombre de vots i quotes a favor i en contra.
- La referència a l'art. 17.12 LPH (Llei 12/2023).
- La indicació que els propietaris absents seran notificats i disposen de 30 dies per oposar-s'hi.
Vols votar aquest acord a la teva propera junta?
ActaFácil genera l'acta correctament amb la majoria de 3/5, la notificació als absents i el text legal adequat.
Generar acta gratis →