Les obres d' accessibilitat són un dels pocs supòsits en què la LPH pot obligar una comunitat a executar obres sense necessitat d' acord de junta. Tanmateix, l'obligatorietat depèn de l'import i de qui les demana.
Quan són obligatòries sense acord?
Les obres d'accessibilitat són obligatòries sense necessitat d'acord de junta quan es compleixen aquestes condicions simultàniament (art. 10.1.b LPH — verificar en BOE.es):
- Les demana un propietari o arrendatari amb discapacitat, o major de 70 anys.
- El cost no supera 12 mensualitats de despeses comunes ordinàries (excloses les aportacions al fons de reserva).
Quan cal votar-lo en junta?
Si el cost supera el límit de les 12 mensualitats, l' obra ja no és automàticament obligatòria. En aquest cas cal portar-la a junta i votar-la. La majoria requerida depèn del tipus d' obra:
- Majoria simple — per a obres d' accessibilitat que no impliquin nous serveis o millores substancials.
- 3/5 del total — si l' obra és tan significativa que es considera un servei nou o una millora important.
La distinció no sempre és clara. En cas de dubte, consulta amb un assessor jurídic abans de la junta.
Tipus d' obres d' accessibilitat habituals
- Instal·lació de rampa d'accés a l'entrada de l'edifici.
- Adaptació de l'ascensor existent (botoneres en braille, portes més amples...).
- Instal·lació de cadira salvaescales.
- Eliminació d' graons en zones comunes.
- Adaptació d' elements comuns per a persones amb mobilitat reduïda.
Què ha de constar a l' acta
- L'obra concreta i qui la demana (propietari amb discapacitat / major de 70 anys).
- L' import i si supera o no el límit de 12 mensualitats.
- Si es vota: resultat de la votació amb vots i quotes.
- Si és obligatòria sense vot: fer constar que s' executa per mandat legal.
- Referència a l' art. ~ ~ ~ 10.1.b LPH.
Has de votar obres d'accessibilitat?
ActaFàcil t'indica quina majoria aplica i genera l'acta amb tots els elements legals requerits.
Generar acta gratis →