Instal·lar un ascensor a la comunitat — Majoria necessària i passos a seguir

Referència legal: LPH art. 17.2 — verificar versió vigent en BOE.es.

Instal·lar un nou ascensor en un edifici que no en disposa és un dels acords més habituals i també més conflictius en comunitats de propietaris. Requereix una majoria qualificada i pot generar disputes sobre el repartiment del cost.

Majoria necessària: 3/5

Per aprovar la instal·lació d'un nou ascensor es necessiten vots favorables d'almenys 3/5 del total de propietaris i quotes de la comunitat (art. 17.2 LPH — verificar en BOE.es). La base és el total de la comunitat, no només els assistents.

Els propietaris absents notificats que no s' oposin en 30 dies es consideren favorables.

Calculadora de majoria 3/5

Total propietaris

Total quotes (%)

Necessites ≥ vots i ≥%

✅ APROVAT — notifica als absents.

❌ No s'assoleix la majoria de 3/5.

Qui pot quedar exempt del pagament?

Segons la LPH (verificar art. 17.4 en BOE.es), si el cost de la instal·lació supera l'import de tres mensualitats ordinàries de despeses comunes, els propietaris que hi hagin votat en contra i no tinguin interès en l'ascensor poden quedar exempts del pagament. Tanmateix, aquesta exempció desapareix si en el futur volen fer ús de l'ascensor.

Aquesta és una matèria amb força litigiositat. Si hi ha propietaris que volen al·legar exempció, recomanem consultar-ho amb un assessor jurídic abans de la junta.

Passos per aprovar la instal·lació

Obtenir pressupostos — demana almenys 3 pressupostos comparatius a empreses instal·ladores. Adjúntalos a la convocatòria.
Convocar la junta — incloure el punt expressament en l' ordre del dia amb l' import total i el repartiment per quotes.
Votar — necessites 3/5 del total de propietaris i quotes.
Notificar als absents — disposen de 30 dies per oposar-s'hi.
Redactar l' acta — amb el resultat detallat i la menció a les notificacions.
Sol·licitar llicència d'obres a l' ajuntament si és necessari.

Què ha d' incloure l' acta

L' import total de l' obra i de quants pressupostos es van presentar.
El repartiment del cost entre propietaris (per coeficient).
Els vots a favor, en contra i abstencions, amb les seves quotes.
La referència a l' art. 17.2 LPH.
La indicació que els absents seran notificats i tenen 30 dies per oposar-s' hi.
Si algun propietari al·lega voler quedar exempt, fer-ho constar.

Has de votar la instal·lació de l'ascensor?

ActaFàcil genera l'acta correctament amb la majoria de 3/5 i t'avisa si l'acord pot ser impugnable.

Generar acta gratis →

Preguntes freqüents

L'ascensor és obligatori si hi ha majors de 70 anys o persones amb discapacitat?

Les obres d'accessibilitat obligatòries tenen una regulació diferent (art. 10 LPH — verificar en BOE.es). Si són exigibles per llei, poden no necessitar acord de junta. Si el cost supera 12 mensualitats de despeses comunes, la situació pot variar. Consulta amb un assessor.

Què passa si no arribem a 3/5 a la junta?

L'acord no s'aprova en aquesta junta. Pots convocar una nova junta en el futur o notificar als absents si els vots dels presents favorables més els dels absents que no s'oposin en 30 dies sumessin els 3/5 necessaris.

Pot un propietari de planta baixa oposar-se al pagament?

En general, tots els propietaris han de contribuir llevat que la llei permeti l' exempció per no tenir interès en el servei i haver votat en contra. Aquesta és una matèria litigiosa — verifica l'article 17.4 LPH i consulta amb un assessor jurídic.