La instal·lació de punts de recàrrega per a vehicles elèctrics en garatges comunitaris és un dels acords amb més facilitats legals a la LPH. La legislació recent ha afavorit expressament aquesta instal·lació, reconeixent fins i tot el dret individual del propietari a instal·lar-lo sense necessitar aprovació de la junta en certs casos.
Dues vies possibles
Via 1 — Acord de la comunitat (majoria simple)
La comunitat pot aprovar la instal·lació d'una infraestructura col·lectiva de recàrrega amb majoria simple (art. 17.5 LPH — verificar en BOE.es). El cost es reparteix entre tots els propietaris o només entre els que ho sol·licitin, segons el que s'acordi.
Via 2 — Dret individual del propietari
Un propietari pot instal·lar un punt de recàrrega a la seva plaça d'aparcament sense necessitar aprovació de la junta, sempre que:
- La plaça sigui d'ús exclusiu (no de rotació).
- Notifiqui la comunitat amb antelació.
- La instal·lació es faci al seu càrrec.
- No afecti elements comuns més enllà de l'imprescindible.
Si la comunitat no respon o no s'oposa en 3 mesos, el propietari pot procedir (verificar art. 17.5 LPH en BOE.es).
Quan convé votar-lo en junta
Tot i que no sempre és necessari, votar en junta la instal·lació comunitària té avantatges:
- Permet repartir el cost entre tots els propietaris.
- Facilita una instal·lació més eficient i coordinada.
- Evita instal·lacions individuals descoordinades que poden saturar la capacitat elèctrica de l'edifici.
Què ha de constar a l' acta
- Tipus d'instal·lació (individual / col·lectiva).
- Cost total i repartiment.
- Empresa instal·ladora i característiques tècniques.
- Si hi ha gestió d'energia intel·ligent (sistema de balanceig).
- Resultat de la votació amb vots i quotes.