Referència legal: LPH art. 17.6 — verificar versió vigent a BOE.es.
La unanimitat és el tipus de majoria més exigent de la LPH. Es requereix el vot favorable de tots els propietaris, sense excepció. N'hi ha prou amb un sol vot en contra perquè l'acord no es pugui adoptar.
Quan es requereix unanimitat?
- Modificació dels estatuts de la comunitat
- Modificació del títol constitutiu (descripció d'elements, coeficients…)
- Venda o alienació d' elements comuns
- Qualsevol altre acord que impliqui una modificació dels drets individuals dels propietaris
Com s'assoleix la unanimitat?
Per a acords d'unanimitat, hi ha dues vies:
- Tots presents i favorables: tots els propietaris hi assisteixen (o hi són representats) i voten a favor.
- Absents notificats: els que hi assisteixen voten a favor, i els absents són notificats fefaentment. Si cap no s'oposa en 30 dies, l'acord es considera aprovat per unanimitat. Aquesta interpretació té suport jurisprudencial però pot ser objecte de debat — verifica-ho a BOE.es i consulta amb un assessor si tens dubtes.
Atenció: un sol propietari que voti en contra bloqueja l'acord. Abans de convocar la junta per a un acord d'unanimitat, és molt recomanable sondejar tots els propietaris per evitar sorpreses.
Taula de vots necessaris
| Total propietaris | Vots necessaris | % quota necessària |
|---|---|---|
| 5 | 5 (tots) | 100% |
| 10 | 10 (tots) | 100% |
| 20 | 20 (tots) | 100% |
| 30 | 30 (tots) | 100% |
| 50 | 50 (tots) | 100% |
| 100 | 100 (tots) | 100% |
Necessites votar un acord d'unanimitat?
ActaFácil t'avisa si l'acord requereix unanimitat i documenta correctament la votació per evitar impugnacions.
Generar acta gratis →Preguntes freqüents
Una abstenció bloqueja la unanimitat?
Sí. Per a unanimitat, tots han de votar expressament a favor. Una abstenció impedeix assolir la unanimitat.
I si un propietari no assisteix i tampoc s'oposa?
Segons la interpretació jurisprudencial majoritària, si és notificat fefaentment i no s'oposa en 30 dies, el seu vot pot computar com a favorable. Tot i això, aquesta qüestió té matisos — consulta amb un assessor jurídic i verifica l'art. 17.8 LPH a BOE.es.
Els acords d'unanimitat requereixen notaria?
La modificació del títol constitutiu i dels estatuts, quan afecta elements inscrits al Registre de la Propietat, requereix escriptura notarial i inscripció registral. Consulta amb un notari o advocat abans de la junta.