L' error més freqüent en les juntes de propietaris autogestionades és aplicar una majoria incorrecta. Un acord pot ser perfectament vàlid quant a vots i quòrum, i tot i així ser impugnable si es va aplicar la majoria equivocada. Aquesta guia resumeix els 4 tipus de majoria de la LPH, quan aplica cadascun i quina és la base de càlcul.
Resum dels 4 tipus de majoria
| Tipus | Base | Aplica a | Art. LPH |
|---|---|---|---|
| Majoria simple | Assistent | Acords ordinaris: comptes, pressupost, càrrecs, manteniment | 17.7 |
| 1/3 del total | Total comunitat | Telecomunicacions, energia renovable | 17.1 |
| 3/5 del total | Total comunitat | Ascensor, pisos turístics, canvi d' administrador, nous serveis | 17.2-17.4, 17.12 |
| Unanimitat | Tots | Modificació d' estatuts, títol constitutiu, venda d' elements comuns | 17.6 |
Verificar versió vigent en BOE.es.
Majoria simple — la regla general
És el tipus de majoria que s' aplica a tots els acords que no tenen una exigència especial. Necessites més vots a favor que en contra I que les quotes dels favorables superin la meitat de les quotes dels assistents. Important: la base són els assistents, no el total de la comunitat.
→ Guia completa sobre majoria simple amb calculadora
1/3 del total — telecomunicacions i renovables
S'aplica per instal·lar infraestructures de telecomunicacions (fibra, antenes) i sistemes d'energia renovable (plaques solars, aerotèrmia). Aquí la base són el total de propietaris i quotes de la comunitat. Els absents notificats que no s' oposin en 30 dies es consideren favorables.
→ Guia completa sobre la majoria d'1/3
3/5 del total — acords de millora important
Es necessiten vots favorables de 3/5 del total de propietaris i quotes. S'aplica a decisions rellevants: instal·lar un ascensor nou, prohibir pisos turístics, canviar d'administrador, establir nous serveis comuns, o arrendar elements comuns. Els absents també tenen 30 dies per oposar-s'hi després de ser notificats.
→ Guia completa sobre la majoria de 3/5
Unanimitat — modificacions estructurals
Tots els propietaris hi han de votar a favor. S' aplica als canvis més importants: modificar els estatuts o el títol constitutiu, o vendre elements comuns. Un sol vot en contra el bloqueja.
→ Guia completa sobre la unanimitat
La diferència clau: assistents vs. total
L'aspecte més confús de les majories en comunitats de propietaris és que no totes es calculen sobre la mateixa base:
- Majoria simple: només compten els presents i representats a la junta.
- 1/3, 3/5 i unanimitat: es calculen sobre el total de propietaris i quotes de la comunitat, independentment de qui hi va assistir.
Aquesta diferència és fonamental: per aprovar un acord de 3/5 pot ser necessari que propietaris que no van assistir a la junta siguin notificats i no s'oposin en 30 dies.
Calcula la majoria automàticament
A ActaFàcil, per a cada punt de l'ordre del dia l'app mostra quina majoria aplica, quants vots necessites i si l'acord pot ser impugnable.
Generar acta gratis →