Els acords adoptats en junta de propietaris poden ésser impugnats judicialment quan són contraris a la llei, als estatuts o quan perjudiquen greument algun propietari. El termini per impugnar és curt i varia segons si assistisc o no a la junta.
Qui pot impugnar?
Poden impugnar acords de la junta (art. 18 LPH — verificar en BOE.es):
- Els propietaris que hi haguessin votat en contra a la junta.
- Els propietaris absents a la junta (per qualsevol causa).
- Els propietaris que haguessin estat privats indegudament del seu dret de vot.
Els propietaris que hi van votar a favor no poden impugnar aquest mateix acord.
Terminis per impugnar
Per a propietaris que van assistir a la junta o estaven representats.
Per a propietaris absents i per a acords contraris a la llei o els estatuts.
El termini comença a comptar des de la data d' adopció de l' acord. Per als absents, des de la notificació de l' acord o, si no van ser notificats, des que en van tenir coneixement.
Verificar art. 18 LPH en BOE.es. Els terminis de prescripció poden tenir matisos segons la jurisprudència.
Motius per impugnar
No qualsevol desacord permet impugnar. Els motius legalment reconeguts són (art. 18 LPH — verificar en BOE.es):
- Acords contraris a la llei o als estatuts: per exemple, aprovar una modificació d'elements comuns que requeria unanimitat només amb majoria simple.
- Acords greument perjudicials per a algun propietari: quan l' acord beneficia uns propietaris en perjudici d' altres sense justificació objectiva.
- Acords adoptats amb abús de dret: quan la majoria actua amb mala fe o en perjudici de la minoria.
Què no serveix per impugnar
No són motius vàlids d' impugnació:
- No estar d'acord amb la decisió presa (sense més).
- Considerar que l' acord és inconvenient o car.
- Haver votat en contra però que l' acord hagi assolit la majoria correcta.
Com s' impugna: el procediment
- Consulta amb un advocat especialitzat en propietat horitzontal. La impugnació requereix advocat i procurador.
- Reuneix documentació: l'acta de la junta, la convocatòria, justificant del teu vot o de la teva absència.
- Presenta demanda davant el Jutjat de Primera Instància del lloc on hi hagi la finca.
- El procés pot durar mesos o anys i té costos significatius. Avalua si mereix la pena.
Com prevenir impugnacions en la teva acta
La millor manera d' evitar impugnacions és redactar l' acta correctament des del principi:
- Verifica el quòrum abans de començar.
- Aplica la majoria correcta a cada punt.
- Documenta tots els vots amb les seves quotes.
- Notifica als absents quan sigui necessari.
- No votes punts que no estaven a la convocatòria.
Genera actes que no puguin ser impugnades
ActaFàcil t'avisa quan un acord pot ser impugnable, abans que el votis.
Generar acta gratis →