Una convocatòria de junta mal feta pot invalidar tots els acords adoptats. La llei estableix qui pot convocar, quan i com. Un error — un termini insuficient, un punt de l'ordre del dia omès, o una notificació que no va arribar a tothom — pot fer que qualsevol propietari impugni els acords.
Qui pot convocar una junta?
- El president de la comunitat (en qualsevol moment).
- L' administrador, per delegació del president.
- Els propietaris que representin almenys el 25% de les quotes de participació.
Si el president no convoca la junta tot i ser sol·licitat, els propietaris amb el 25% de quotes poden convocar-la directament (art. 16.1 LPH — verificar en BOE.es).
Tipus de junta: ordinària i extraordinària
La junta ordinària s'ha de celebrar almenys una vegada a l'any per aprovar el pla de despeses, els comptes de l'exercici anterior i elegir càrrecs (art. 16.1 LPH). Les extraordinàries es poden convocar quan sigui necessari o quan ho demanin propietaris amb el 25% de quotes.
Terminis de convocatòria
- Ordinària: mínim 6 dies naturals d'antelació (art. 16.2 LPH — verificar en BOE.es).
- Extraordinària: "amb l'antelació que sigui possible" — es recomana respectar també els 6 dies quan sigui possible.
Quan heu d'enviar la convocatòria?
Calculadora de termini →Contingut obligatori de la convocatòria
- Ordre del dia complet — tots els punts numerats. Només es poden votar punts inclosos en la convocatòria.
- Data, hora i lloc de la junta.
- Segona convocatòria — si es convoca, l'hora (mínim 30 minuts després).
- Identificació de la comunitat — nom i adreça.
- Signatura del president o secretari.
Com notificar
- Carta o carta certificada al domicili del propietari.
- Email, si el propietari ha facilitat la seva adreça electrònica.
- Tauler d'anuncis — vàlid només si està establert en els estatuts.
Errors que invaliden la convocatòria
- Termini insuficient.
- Ordre del dia incomplet — un punt omès que després es vota.
- No notificar a tots els propietaris.
- Segona convocatòria no indicada — si no hi ha quòrum per a la primera, la junta no es pot celebrar.
Genera la convocatòria en PDF automàticament
ActaFàcil calcula el termini, genera el document amb l'ordre del dia i el deixa llest per enviar.
Crear convocatòria gratis →